מגרשים במערב ראשון לציון הוזלו ב-220 אלף שקל לדירה
31.01.13 / 02:51
גינדי החזקות רכשה מגרש ב-656 אלף שקל לדירה, לעומת 775 אלף במרס 2011 חסכה 24 מיליון שקל הציעה מחיר מאופק בגלל מצב השוק תשקיע 216 מיליון שקל בבניית 108 דירות שכונה בת 600 יחידות קרית הממשלה בראשון לציון
עם זאת, יש הבדל בולט בין שתי העסקות: במרס 2011 הציעה גינדי מראש מחיר גבוה, 112.5 מיליון שקל למגרש כולו וגברה בהפרש של 9 מיליון שקל, שהם 70,000 שקל לדירה, על החברה במקום השני. היום שילמה גינדי בעד המגרש 61.1 מיליון שקל, וגברה על החברה במקום השני בהפרש של 360 אלף שקל בלבד, שהם כ-3,500 שקל לדירה.
המסקנה: לפני שנתיים רצתה גינדי מאוד לזכות במגרש, ולכן הציעה מחיר גבוה מאוד. השבוע הייתה זהירה יותר, אולי משום שהביקוש לדירות מאופק בהשוואה ל-2011. הזלת הגרשים ב-26% מצביעה כנראה על האטה ואיפוק בשוק המגרשים והדירות.
רכישת המגרש בזול היום חוסכת לגינדי, כאמור, כ-24 מיליון שקל, לעומת המחיר שהייתה משלמת בשיא הביקוש, לפני שנתיים. האם חיסכון זה יתבטא במחירי הדירות? הרבה תלוי במצב השוק בתקופת הבנייה והמכירה.
גינדי תשקיע 216 מיליון שקל בבנייה, כולל קרקע, הוצאות פיתוח (כ-9 מיליון שקל), מע"מ, מס רכישה, תכנון, מימון ובנייה.
המגרש נמצא בסמוך לקריית הלאום, בת 490 דירות, שגינדי בונה בימים אלו, וכמעט כל הדירות נמכרו. בניית הדירות החדשות, בשני בניינים בני 14 קומות, תיצור שכונה בת 600 דירות. יש להבהיר, כי בסמוך בונה יזם נוסף, אם כי בהיקף קטן יותר.
קרדיט: אלעזר לוין news1.co.il
