האם צריך להתחיל משמאות? מאיפה מוציאים מספר מס פורטוגלי? מי אחראי על בדיקת הנכס ומי מוביל את החתימה הסופית? בתוך כל השאלות האלו, נדלניסטוגו נכנסת לתמונה ומסדרת את כל מה שבאמת חשוב לדעת כבר מהשלב הראשון, כך שהדרך ברורה ורגועה.
אז מה באמת קורה בדרך לרכישת דירה בפורטוגל?
התהליך בפועל מתחיל הרבה לפני שמוצאים נכס שמרגישים אתו חיבור רגשי. השלב הראשון הוא הוצאת מספר NIF, סוג של תעודת זהות כלכלית שבלעדיה אי אפשר לפתוח חשבון בנק, לחתום על חוזים או לבצע תשלומים רשמיים.
אחר כך מגיעים שלבי בדיקת הנכס, איתור בעיות תכנוניות ופעולות שדורשות אנשי מקצוע מקומיים. כשכבר מוצאים נכס שנראה מבטיח, מגיע רגע המשא ומתן, חתימת חוזה ההתקשרות הראשוני והפקדת מקדמה, את הכול כדאי לעשות עם ליווי משפטי הדוק.
למרות שהדרך נראית כאילו היא מלאה תחנות, ההיגיון הפורטוגלי דווקא פשוט, הכול צריך להיות מסודר, ברור ומתועד.
האם חייבים עורך דין מקומי כדי לעבור את התהליך בשלום?
כן, באופן חד משמעי. עורך דין מקומי הוא לא מותרות ולא פריבילגיה. פורטוגל עובדת לפי מערכת חוקים שונה, עם מסמכים בשפה שיכולה לבלבל גם דוברי שפות אירופיות אחרות ועם שלבים שמנוהלים דרך נוטריון רשמי.
עורך הדין דואג שכל מסמך יהיה מדויק, שכל תקנה תיאכף וששום פרט חשוב לא יתפספס. הוא גם מבצע בדיקות עומק על הנכס, על בעליו ועל כל מידע שיכול להשפיע על קבלת ההחלטה.
כשאתם רוכשים דירה כך מרחוק, הנוכחות של אותו גורם מקצועי מקומי שמכיר כל סעיף והוא שם כדי לשמור על האינטרסים שלכם, היא משמעותית.
איך נראית בקשת משכנתא מבנק פורטוגלי ומה חשוב לדעת?
התהליך הפיננסי של רכישת דירה בפורטוגל מצריך מעט סבלנות, אבל ברגע שמבינים את ההיגיון שלו הוא הופך פתאום להרבה יותר סביר. קבלת משכנתא מלווה בהצגת מסמכים על הכנסה, יציבות תעסוקתית, הון עצמי ויכולת החזר, ממש כמו בישראל, אבל עם ניואנסים מקומיים.
הבנקים בפורטוגל אוהבים סדר, תיעוד ועקביות, לכן כל מסמך שנשלח צריך להיות מתורגם ומוטבע בחתימות רשמיות. זה נשמע אולי מורכב, אבל בפועל מדובר בשלבים די פשוטים:
- הגשת מסמכים בסיסיים ומידע פיננסי
- הערכת הנכס על ידי שמאי מטעם הבנק
- קבלת אישור עקרוני ומסמך תנאי הלוואה
- חתימת חוזה מול הבנק ומתן מימון בפועל
איך אתם יכולים להרגיש יותר ביטחון בהליך?
דווקא במרחב זר, שהמונחים המקצועיים והשלבים מרגישים כאילו הם שייכים לעולם אחר, יש חשיבות גדולה כל כך לליווי המקצועי. כאן כוחו של שירות מקיף נכנס לפעולה, עם קבלת מידע בזמן אמת, הבנה של כל סעיף, ניהול מו"מ מקצועי, בדיקות משפטיות ומעקב אחרי לוחות זמנים.
זו גם הסיבה שהרבה ישראלים מספרים שהחוויה הזו, שיכולה להיות מבלבלת, הפכה למסודרת וברורה יותר, בין היתר בזכות ידע מצטבר, ניסיון בשטח וגישה שגורמת לתהליך כולו להיות נגיש.
בדיוק בנקודה הזו משקיעים רבים מחפשים כתובת אחת שתוכל לחבר בין כל החלקים, להסביר מה חשוב ומה פחות, ולספק תמונת מצב אמיתית שמאפשרת לקבל החלטות בלי לחץ. לקנות דירה בפורטוגל אולי נשמע תהליך מלחיץ, אבל בפועל - נדלניסטוגו עושה בדיוק את זה והתהליך הרבה יותר פשוט כשהמקצוענים בצד שלכם, אם יש לכם שאלות ואתם לקראת הליך דומה, אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, נשמח לעמוד לרשותכם.
שאלות תשובות
האם אפשר לרכוש דירה בפורטוגל בלי להגיע פיזית למדינה?
כן, ניתן לבצע את כל שלבי הרכישה באמצעות ייפוי כוח, כולל חתימות נוטריון ובדיקות משפטיות, כל עוד הן נעשות דרך גורמים מוסמכים.
כמה זמן בממוצע לוקח תהליך הרכישה?
בדרך כלל בין חודשיים לארבעה, בהתאם לזמינות המסמכים, מהירות הבדיקה המשפטית ותנאי הבנק שמממן את העסקה.
האם יש מיסים נוספים שלא תמיד מודעים אליהם?
כן, יש מס רכישה, מס שבח, דמי רישום ועוד עלויות נלוות שכדאי להכיר מראש ולהיערך להן.
מה ההבדל בין ניהול נכס עצמאי לניהול דרך חברה?
ניהול עצמאי מתאים למי שנמצא במדינה או יכול לנהל מרחוק, אבל חברה מקומית מספקת תחזוקה, גביית שכר דירה ושקט תפעולי מלא.
