מזרח ומערב מתקרבים במחירי הדירות

בעבר היו פערים גדולים למדי בין מחירי הדירות במזרח העיר לבין הדירות במערבה, אבל הנתונים מראים כי פערים אלה הולכים ומצטמצמים. יש עלייה במחירי קוטג'ים בשיכון המזרח, קריית שמחה ורביבים.

מתקרבים: בשנה וחצי האחרונות הצטמצמו באופן משמעותי הפערים במחירי הדירות בין מערב העיר למזרחה. כך עולה מנתוני חברת התיווך 'חמישה יועצי נדל"ן'. לדברי מאיר שאשא, מתווך של 'חמישה יועצי נדל"ן': "מחירי הדירות מושפעים מהביקוש הגובר לדירות בשכונות שבעבר נחשבו לנחותות. מדובר במחירים ממוצעים העולים מנתונים שאספנו לפי מדגם מייצג שלנו".

בשכונת גני ראשון, שנחשבה עד לא מכבר כשכונה זולה בעיר, נמכרו לפני כשנה וחצי דירות שלושה חדרים בקומות א' ו-ב', בבניינים ללא מעלית, במחירים שבין 600-700 אלף שקל. כיום, על פי נתוני סוכנות התיווך, נמכרות דירות דומות בכ-800 אלף שקל. אותן דירות בבניינים עם מעלית נמכרות בכ-870 אלף שקל. נתון זה דומה למדי למחירי הדירות בשכונת רמב"ם.

עוד עולה מהנתונים כי בשכונת גני אסתר הייתה בתקופה האחרונה עליית מחירים משמעותית המשווה את מחירי הדירות בשכונה למחירים ברחובות דרור והרצל ובסביבת מרכז העיר. דירות של שלושה וחצי וארבעה חדרים בבניין עם מעלית, שנמכרו לפני כשנה וחצי במחירים הנעים בין 750 ל-850 אלף שקל, נמכרות עתה בין 950 אלף שקל ל-1.050 מיליון שקל.

"עד לפני כשנה וחצי היו מחירי הדירות בשכונת קריית ראשון שווים או נמוכים מאלו שבשכונת אברמוביץ'. כתוצאה מעליית המחירים, כעת מחירי הדירות בקריית ראשון גבוהים ממחירי דירות דומות בשכונת אברמוביץ' ובמערב הוותיק של העיר.

דירות של שלושה חדרים בשטח של 60-70 מ"ר בקריית ראשון נמכרו בעבר בטווח מחירים של 700-800 אלף שקל. באותה עת נמכרו בשכונות המערב הוותיק ואברמוביץ דירות דומות בשטח של 70-80 מ"ר במחיר של 800-850 אלף שקל. כיום, לאחר עליית המחירים, נמכרות הדירות הללו בקריית ראשון במחירים הנעים בין 900 אלף למיליון שקל, ואילו בשכונת אברמוביץ ובמערב הוותיק נמכרות אותן דירות במחירים שבין 880 ל-900 אלף שקל" מוסיף שאשא.

גם בשכונות החדשות בעיר היו בשנה וחצי האחרונות עליות מחירים משמעותיות. בשכונת נעורים נמכרו בעבר דירות שלושה חדרים במחירים הנעים בין 850 ל-950 אלף שקל ודירות ארבעה חדרים במחירים הנעים בין 1.115-1.200 מיליון שקל. כיום, מחירי הדירות בשכונה דומים לאלה שבשכונות כרמים, אשלים ונווה שקמה, (1.115-1.200 מיליון שקל), ומחירי דירות ארבעה חדרים נעים בין 1.350-1.400 מיליון שקל.

ב'חמישה יועצי נדל"ן' מציינים כי גם במחירי הקוטג'ים חלה לאחרונה עליית מחירים. קוטג'ים חדשים (עד 15 שנה) בשכונות שיכון המזרח, קריית שמחה, רביבים, וגן נחום שעלו בין 1.900-2.200 מיליון שקל,משתווים כיום למחירים בשכונות נווה ים, שיקמה ונווה חוף, שם נמכרים בתים צמודי קרקע במחירים הנעים בין 2.3 ־3 מיליון שקל, תלוי ברמת הגימור של הנכס.

השינוי במחירי הדירות:
 
דירות 3 חדרים בגני ראשון בשנת 2008  - 600-700 אלף שקל לעומת 800 אלף שקל כיום

דירות 3 חדרים בקרית ראשון 700-800 אלף שקל לעומת 900 אלף למיליון שקל

דירות 3 חדרים ב"נעורים" 850 ל-950 אלף שקל לעומת  1,115-1,200 מיליון שקל

קוטג'ים במזרח העיר 1,900-2,200 מיליון שקל 2,300 – לעומת שלושה מיליון שקל

קרדיט: חזי דרקסלר  MYNET