232 דירות במקום 80: פרויקט פינוי-בינוי חדש בראשון לציון
בשורה להתחדשות העירונית בראשון לציון: חברת אב-גד השיגה את רוב חתימות הדיירים הנדרש לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחוב זלמן שניאור. במסגרת התוכנית ייהרסו חמישה בניינים ישנים ובמקומם יוקמו שלושה בנייני מגורים חדשים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-360 מיליון שקל, והבנייה מתוכננת להתחיל בשנת 2030
שכונת רמת אליהו במערב ראשון לציון ממשיכה להתקדם בתהליכי ההתחדשות העירונית. חברת אב-גד החזקות הודיעה כי השיגה את רוב חתימות בעלי הדירות הנדרש על פי דין לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחוב זלמן שניאור, במסגרתו צפויים חמישה בנייני מגורים ותיקים לפנות את מקומם לטובת מתחם מגורים חדש.
הפרויקט מתוכנן ברחוב זלמן שניאור, במספרים 36, 38, 40, 42 ו-44. כיום כוללים חמשת הבניינים 80 יחידות דיור, ובמקומם מתוכננת הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים, שיכללו כ-232 דירות, לצד חניות ומחסנים.
מדובר בתוספת של כ-152 יחידות דיור למתחם הקיים, במהלך שצפוי לשנות את פניו של חלק זה בשכונה.
רוב הדיירים כבר חתמו על ההסכמים
על פי הודעת החברה, נכון ל-11 באוקטובר 2026 נחתמו הסכמי התחדשות עירונית עם כ-67.5% מבעלי זכויות החכירה והזכאים להירשם כחוכרים בבניינים הכלולים בפרויקט.
בכך השיגה החברה את רוב החתימות הנדרש על פי דין לקידום הפרויקט, המהווה אבן דרך משמעותית בתהליך ההתחדשות העירונית.
עם זאת, הפרויקט עדיין מצוי בשלבי קידום התכנון, ותחילת העבודות בפועל כפופה להשלמת הליכי התכנון, קבלת האישורים הנדרשים והתקיימות יתר התנאים למימושו.
הכנסות של כ-360 מיליון שקל
מתוך 232 יחידות הדיור המתוכננות, כ-136 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי על ידי חברת אב-גד.
על פי הערכתה הראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-360 מיליון שקל, ללא מע"מ, ואילו הרווח הגולמי הצפוי מוערך בכ-71 מיליון שקל.
מדובר בהערכות ראשוניות של החברה, שעשויות להשתנות בהתאם להתקדמות התכנון, עלויות הביצוע ותנאי השוק.
מתי יחלו העבודות?
לפי לוחות הזמנים שמציגה אב-גד, תחילת ביצוע הפרויקט צפויה בשנת 2030, בעוד שהשלמת הבנייה מתוכננת לשנת 2034.
משמעות הדבר היא שלמרות ההתקדמות בהחתמת בעלי הדירות, הדרך לתחילת העבודות עדיין ארוכה, והתושבים יידרשו להמתין מספר שנים עד למימוש הפרויקט.
מאות דירות חדשות נוספות בראשון לציון
פרויקט זלמן שניאור הוא חלק מפעילות רחבה יותר שמקדמת חברת אב-גד בראשון לציון.
על פי נתוני החברה, היא מקדמת כיום שלושה פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, הכוללים יחד כ-741 יחידות דיור חדשות.
מלבד פרויקט זלמן שניאור, מדובר בפרויקט ברחובות הדרור ומרגולין ובפרויקט ברחובות תל חי, שפינוזה ותרמ"ב.
בחודש יוני האחרון השלימה החברה פרויקט נוסף ברחוב שמואל שרירא 30–42 בראשון לציון, במסגרת תמ"א 38/1. הפרויקט קיבל טופס 4 ואוכלס, והוא כולל 87 יחידות דיור, מתוכן 37 דירות חדשות שנוספו לבניינים הקיימים.
את בעלי הדירות בפרויקט זלמן שניאור מייצגים עורכי הדין עמנואל יוזוק ואביב נחמיאס.
את חברת אב-גד מייצגים עורכי הדין זיו פנחסי, קובי חוגי ויובל שץ ממשרד עורכי הדין הנטר.
ההתקדמות בהחתמת הדיירים מהווה שלב נוסף בהתחדשות העירונית בראשון לציון, ובפרט בשכונת רמת אליהו, שבה מקודמים בשנים האחרונות מהלכים לחידוש מתחמי מגורים ותיקים ולהגדלת היצע הדירות.
