ראשון לציון מתרחבת: שכונת ענק חדשה עם 1,554 דירות, מגדלים ופארקים בדרך לאישור
תוכנית הענק “נחלת צפון”, המתוכננת בצפון־מזרח ראשון לציון, צפויה להגיע בשבוע הבא לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. התוכנית כוללת למעלה מ־1,500 יחידות דיור, מגדלים בני עד 20 קומות, כ־720 אלף מ”ר של שטחי תעסוקה ומסחר, פארקים, טיילת ושבילי אופניים. בעירייה מבקשים לנצל את הבנייה החדשה גם לטובת התחדשות השכונות הוותיקות
תוכנית בנייה משמעותית נוספת בראשון לציון מתקדמת לקראת שלב חשוב בהליכי התכנון: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית “נחלת צפון”, שבמסגרתה מתוכננת הקמת שכונת מגורים חדשה לצד רובע תעסוקה ומסחר נרחב בצפון־מזרח העיר.
התוכנית, שמקדמת רשות מקרקעי ישראל, משתרעת על שטח של כ־486 דונם מצפון לשכונת נחלת יהודה, בסמוך לכביש 412 (דרך המכבים), ומציעה הקמת 1,554 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ־720 אלף מ”ר ברוטו.
מדובר במהלך שעשוי לשנות באופן משמעותי את פני הכניסה הצפון־מזרחית לראשון לציון וליצור אזור עירוני חדש, שישלב מגורים, מקומות עבודה, מסחר, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.
שכונת מגורים חדשה עם מגדלים בני עד 20 קומות
בחלקה הדרומי של התוכנית, כהמשך לפיתוח של אזור נחלת יהודה, מתוכננת שכונת מגורים ובה 1,554 יחידות דיור.
הבנייה תשלב מבנים בגבהים שונים, לרבות מגדלי מגורים בני עד 20 קומות, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר וגינות.
בלב השכונה מתוכנן רחוב עירוני מרכזי, שלאורכו יוקמו חנויות ובתי עסק, לצד מדרכות רחבות ושבילי הליכה ירוקים.
התכנון מבקש ליצור שכונה שבה יוכלו התושבים לקבל שירותים יומיומיים בסמוך לביתם, מבלי להידרש לנסיעות ארוכות עבור כל פעילות.
רובע תעסוקה ענק בכניסה לעיר
אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא הקמת רובע תעסוקה ומסחר בהיקף של כ־720 אלף מ”ר ברוטו, מהם כ־540 אלף מ”ר שטחים עיקריים.
רובע התעסוקה מתוכנן בחלקו הצפוני של המתחם, לצד שטחים נוספים לאורך צירי התנועה המרכזיים באזור.
במסגרת התוכנית צפויים לקום מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מבני ציבור ומתחמים לפעילות עסקית.
בקרבת תחנת הרכבת הקלה המתוכננת באזור מיועד לקום מרכז עירוני ומסחרי שישמש מוקד לפעילות, תעסוקה ושירותים עבור תושבי השכונה והסביבה.
פארק מרכזי, טיילת ושטחים פתוחים
לצד הבנייה למגורים ולתעסוקה, התוכנית מקצה שטחים לפארקים, מתקני ספורט, נופש ופנאי.
אחד המרכיבים הבולטים הוא פארק ארוך וטיילת המתוכננים לאורך רחוב יצחק שמיר, במטרה ליצור רצף ירוק בין אתר טבע בצפון־מזרח המתחם לבין הפארק המתוכנן בשכונת נחלת עילית.
הפארק צפוי לכלול שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, וליצור חיבור בין אזורי המגורים החדשים לבין השטחים הפתוחים.
בעירייה מציבים תנאי: הבנייה החדשה תסייע גם לשכונות הוותיקות
מעבר להיקף הבנייה, אחד הנושאים המרכזיים בתוכנית הוא דרישת עיריית ראשון לציון לשלב מנגנון שיאפשר לנצל זכויות בנייה נוספות בשטח החדש לטובת קידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות.
המשמעות היא שאפשר יהיה לייעד זכויות בנייה מסוימות במתחם החדש לפרויקטים של התחדשות בניינית באזורים קיימים בעיר, שבהם לא ניתן לממש את מלוא זכויות הבנייה במגרשים עצמם.
מהנדסת העיר, גל גבריאל, המליצה על קידום התוכנית בכפוף להשלמות, ובהן הטמעת מנגנון הזכויות המותנות.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אימצה את המלצות גורמי המקצוע והמליצה על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית.
לצד זאת, גורמי התכנון העירוניים הצביעו על הצורך לשפר את החיבור בין השכונה המתוכננת לבין נחלת יהודה ונחלת עילית, כדי שלא ייווצר מתחם מנותק מיתר חלקי העיר.
מתי יחלו העבודות?
למרות ההתקדמות, חשוב להדגיש כי התוכנית עדיין לא אושרה סופית, וטרם נקבע מועד לתחילת הבנייה.
הדיון הצפוי בוועדה המחוזית הוא שלב בדרך לאישור התוכנית. ככל שתוחלט הפקדתה, יתאפשר לציבור לעיין במסמכים ולהגיש התנגדויות בהתאם להליכי התכנון.
רק לאחר השלמת ההליכים התכנוניים, מתן תוקף לתוכנית וקידום שלבי השיווק והרישוי, ניתן יהיה להתקדם לביצוע הבנייה בפועל.
אם התוכנית תאושר ותמומש, היא צפויה להוסיף לראשון לציון אלפי תושבים, מוקדי תעסוקה חדשים ושטחים ציבוריים, ולהשפיע על התפתחות צפון־מזרח העיר בשנים הבאות.
