ראשון לציון משנה פניה: תנופת נדל”ן והתחדשות עירונית בעיר הרביעית בגודלה בישראל
12.10.25 / 09:53
למרות המשבר המחריף בשוק הנדל”ן בישראל וההאטה המשמעותית בעסקאות המכר בחודשים האחרונים, ראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה בישראל, צפויה לחוות תנופה משמעותית בתחום הנדל”ן וההתחדשות העירונית.
בשנים האחרונות הפכה העיר לזירה סוערת של פרויקטים חדשים: קרקעות מופשרות, בניית מגדלי משרדים ושכונות מגורים חדשות. אם בעבר זוהתה ראשון לציון בעיקר עם שכונות שקטות ושדות פתוחים, כיום היא מתקרבת במאפייניה למרכזים מטרופוליניים כמו תל אביב ורמת גן.
עו”ד עמנואל יוזוק, ממייסדי משרד יוזוק-מלכין המתמחה בנדל”ן והתחדשות עירונית, מלווה עשרות פרויקטים בעיר כבר שני עשורים. לדבריו, השינוי המשמעותי בעיר נעוץ בהתחדשות העירונית, תחום שבו ראשון לציון לא נחשבה למובילה עד לפני מספר שנים.
עתודות קרקע והזדמנות לפינוי-בינוי
“העיר כוללת עתודות קרקע רבות שעדיין לא נוצלו, בשונה מערים שכנות כמו חולון ובת ים,” מסביר יוזוק. “זה מאפשר הרחבה ובניית שכונות חדשות, בעוד שבערים אחרות כמעט ולא נותרו קרקעות זמינות לפרויקטים חדשים.”
בעקבות ביטול תוכנית תמ”א 38, העירייה החלה לקדם תוכנית עירונית חדשה להתחדשות בניינית, הכוללת חיזוק מבנים קיימים ותוספת קומות, ואף מאפשרת שימוש במנגנון ניוד זכויות – העברת זכויות בנייה מפרויקט אחד לאחר. במסלול הריסה ובנייה ניתן כיום לבנות עד 10 קומות מגורים, ובמסלול חיזוק ותוספות – 7.65 קומות מעל קומת הכניסה, עם מרפסות נוספות של 12 מ”ר.
מוקדים ראשיים להתחדשות
העירייה מתמקדת במספר מוקדים עיקריים, בהם שכונת רמת אליהו וצירי התנועה המרכזיים – רוטשילד, ז’בוטינסקי והרצל. ברחובות אלו פועלים יזמים רבים המאחדים בניינים ומקדמים עסקאות פינוי-בינוי בהיקף נרחב.
השפעת המלחמה על הנדל”ן
לדברי יוזוק, המלחמה האחרונה האיצה את המגמה: “הצורך במיגון ובבניינים מודרניים גרם לבעלי דירות רבים להוציא לפועל פרויקטים של חיזוק, תוספות קומות וממ”דים בקצב שלא ראינו בעבר.”
התרחבות עסקית והשפעה על שוק הדיור
בעשור האחרון, ובעיקר בשלוש השנים האחרונות, נבנו בראשון לציון מספר מגדלי משרדים. מתחם האלף ומגדל G הם דוגמאות להתפתחות עסקית משמעותית בעיר, המושכת עובדים שישפיעו על הביקוש לדירות מגורים ועל מחירי הנדל”ן.
מבט קדימה
עו”ד יוזוק מסכם: “ראשון לציון תהיה ככל הנראה העיר האחרונה שתיכנס למשבר נדל”ן והראשונה שתצא ממנו. העיר מציעה שילוב ייחודי של מגורים, תעסוקה, פנאי ונגישות תחבורתית, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד בשוק הנדל”ן המקומי.”
משרד עורכי הדין יוזוק-מלכין מלווה את תהליכי ההתחדשות בעיר כבר 20 שנה, ומייצג פרויקטים בולטים כגון פרויקט ‘אלפא’ במתחם האלף, הכולל מאות יחידות דיור, מגדלי משרדים, מרכזי מסחר ופארק ירוק רחב היקף.
