מהפכה בהתחדשות העירונית בראשון לציון: אושרה תכנית “משולש נים” עם מנגנון זכויות עודפות

התכנית, שהובלה על ידי עיריית ראשון לציון בשיתוף מנהל התכנון, מציעה פתרון כלכלי יצירתי לפרויקטים של התחדשות בניינית ועירונית, בעיקר באזורים שבהם קיימות מגבלות תכנון וצפיפות המקשות על חידוש מבנים ישנים.

במסגרת התכנית ייבנו כ־1,970 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מהן 295 יחידות להשכרה ארוכת טווח, לצד אפשרות להקמת דיוריות. בנוסף, יוקצו כ־492 יחידות דיור נוספות – כ־25% תוספת זכויות – שישמשו כתמריץ ליזמים לבצע פרויקטים של חיזוק, עיבוי או הריסה ובנייה מחדש בשכונות הוותיקות בעיר.

התכנון משלב בנייה מרקמית של עד 6 קומות לצד מגדלים בני עד 20 קומות, לצד כ־13,500 מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה, כ־100,000 מ״ר למבני ציבור וכ־50 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, עם דגש על ספורט ובריאות.

בעירייה מציינים כי מדובר בפריצת דרך תכנונית, שאושרה גם בחוות דעתה של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו״ד כרמית יוליס, ומאפשרת לראשונה לרשויות מקומיות להעניק זכויות בנייה עודפות במתחמים חדשים – לטובת קידום ההתחדשות במרקם הוותיק.

ראש העיר, רז קינסטליך, בירך על ההחלטה:
“מדובר בבשורה לאומית של ממש. התכנית מאפשרת לפרוץ חסמים בירוקרטיים וכלכליים ולחזק מבנים ישנים – דבר חשוב במיוחד בתקופה הזו.”

גם מ״מ ראש העיר ויו״ר ועדת התכנון והבנייה, עו״ד ליאל אבן־זהר, הדגישה את חשיבות המהלך:
“המנגנון החדש מאפשר לנצל מתחמים חדשים לטובת חיזוק והתחדשות באזורים ותיקים – זו בשורה גדולה לעיר ולמדינה כולה.”

במקביל, צפויה בימים הקרובים להיות מופקדת תכנית בניינית עירונית חדשה, שתחליף את תמ״א 38 ותאפשר חידוש ומיגון של כ־8,500 יחידות דיור נוספות ברחבי ראשון לציון.

תכנית “משולש נים” מצטרפת לשורה של יוזמות שמובילה העירייה בתחום ההתחדשות העירונית – וממצבת את ראשון לציון בחזית החדשנות התכנונית בישראל.