כמה צריך היום כדי לקנות 4 חדרים בראשון לציון? עסקאות האמת נחשפות
בדיקת ראשון נט, המבוססת על עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים, חושפת פערים עצומים במחירי דירות 4 חדרים בעיר: מדירות שנמכרו סביב 2 מיליון שקל ועד עסקאות של 3.5–3.7 מיליון שקל. כמה הון עצמי צריך להביא, מה יהיה ההחזר החודשי – ואיך המיקום בתוך ראשון לציון משנה לחלוטין את החשבון?
כמה באמת עולה היום דירת 4 חדרים בראשון לציון? לא המחיר שמופיע במודעה, אלא הסכום שבו דירות נמכרות בפועל.
בדיקת ראשון נט המבוססת על עסקאות שדווחו לרשות המסים מראה כי התשובה משתנה בצורה דרמטית בהתאם לשכונה, לגיל הבניין, לשטח הדירה ולמפרט.
ב־12 החודשים האחרונים המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בראשון לציון עמד על כ־2.44 מיליון שקל, על בסיס עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים. בנתוני פברואר–יוני 2026 בלבד, שכללו 97 עסקאות של 4 חדרים, המחיר החציוני עמד על כ־2.365 מיליון שקל.
אבל הממוצע העירוני מסתיר מאחוריו פערים גדולים מאוד.
בספטמבר: 4 חדרים ב־2.04 מיליון שקל
אחת העסקאות העדכניות ביותר שנרשמו בעיר בוצעה ב־14 בספטמבר 2026 ברחוב תל חי 26 בשכונת אברמוביץ'. דירת 4 חדרים בקומה השנייה נמכרה תמורת 2.04 מיליון שקל.
כשבועיים קודם לכן, ב־31 באוגוסט, נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב רמז 39 במערב הוותיק תמורת 1.89 מיליון שקל.
לעומת זאת, ב־1 בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב מעונות ברכה 3 בשכונת השומר תמורת 2.4 מיליון שקל.
כלומר, גם בתקופה של שבועות ספורים בלבד ניתן לראות פער של יותר מחצי מיליון שקל בין עסקאות של דירות המוגדרות כולן כ־4 חדרים.
במערב העיר: גם 3.65 מיליון שקל
והפערים נעשים גדולים הרבה יותר כשעוברים לאזורים אחרים בעיר.
ב־6 באוגוסט נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב השייטת 8, בשטח של כ־98 מ"ר ובקומה החמישית, תמורת 3.65 מיליון שקל.
יום קודם לכן נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב דוד הראובני 7, בשטח של כ־88 מ"ר, תמורת 2.12 מיליון שקל.
עסקה נוספת ברחוב ניר דוד 4, בדירת 4 חדרים בשטח של כ־85 מ"ר, נסגרה בכ־2.745 מיליון שקל.
המשמעות ברורה: מספר החדרים לבדו כמעט אינו מספר את הסיפור.
ראשונים: מאזור 2 מיליון ועד יותר מ־3.5 מיליון
גם בתוך שכונת ראשונים ניתן לראות פערים משמעותיים.
ברחוב גלוסקין 4 נמכרה באפריל דירת 4 חדרים בשטח של כ־91 מ"ר תמורת 2 מיליון שקל, וביולי נמכרה דירת 4 חדרים בגלוסקין 24 בכ־2.09 מיליון שקל.
לעומת זאת, בפרויקטים חדשים יותר באזור נרשמו עסקאות גבוהות בהרבה: דירת 4 חדרים ברחוב זליג שמשון 3 נמכרה בסוף יוני בכ־3.49 מיליון שקל, ודירה נוספת באותו רחוב נמכרה בסוף יולי בכ־3.67 מיליון שקל.
ב־36 החודשים האחרונים המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בשכונת ראשונים עמד על כ־2.612 מיליון שקל, על בסיס 105 עסקאות.
אז כמה כסף צריך להביא מהבית?
ניקח תחילה דירת 4 חדרים סביב המחיר החציוני העירוני - 2.365 מיליון שקל.
בהנחה של הון עצמי בשיעור 30%, הרוכשים יצטרכו להביא כ־710 אלף שקל מהבית.
המשכנתא תהיה כ־1.655 מיליון שקל.
בחישוב המחשה של משכנתא ל־25 שנה ובריבית ממוצעת של 4.7%, מדובר בהחזר חודשי של כ־9,400 שקל.
כדי שהמשכנתא תהווה כ־35% מההכנסה נטו של משק הבית, מדובר בהכנסה משפחתית של כ־27 אלף שקל נטו בחודש.
דירה ב־2.04 מיליון שקל: עדיין צריך יותר מ־600 אלף שקל מהבית
בעסקה כמו זו שנרשמה ברחוב תל חי, במחיר של 2.04 מיליון שקל, הון עצמי של 30% מסתכם בכ־612 אלף שקל.
יתרת המשכנתא, כ־1.428 מיליון שקל, תייצר בחישוב זה החזר חודשי של כ־8,100 שקל.
כדי לשמור על יחס החזר של כ־35%, משק הבית יצטרך להכניס כ־23 אלף שקל נטו בחודש.
ובדירה של 3.65 מיליון שקל?
כאן המספרים כבר משתנים לחלוטין.
רכישת דירה במחיר של 3.65 מיליון שקל, כמו העסקה שנרשמה ברחוב השייטת, דורשת לפי אותו חישוב הון עצמי של כ־1.095 מיליון שקל.
סכום המשכנתא יהיה כ־2.555 מיליון שקל, והחזר חודשי משוער ל־25 שנה יתקרב ל־14.5 אלף שקל.
כדי שההחזר יהיה כ־35% מההכנסה, מדובר בהכנסה משפחתית של יותר מ־41 אלף שקל נטו בחודש.
דירה חדשה? המחיר גבוה יותר
הפער ניכר גם כאשר משווים בין כלל השוק לבין דירות חדשות.
ברבעון הראשון של 2026 מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בראשון לציון עמד על כ־2.393 מיליון שקל, בעוד שהמחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן עמד על כ־2.9 מיליון שקל, פער של יותר מחצי מיליון שקל.
כמובן שלא מדובר בהשוואה מלאה אחד לאחד: דירות חדשות עשויות להיות ממוקמות באזורים שונים, במגדלים חדשים ובמפרט שונה מדירות יד שנייה.
עיר אחת - שווקים שונים לחלוטין
וזו אולי המסקנה המרכזית מהנתונים.
בראשון לציון אפשר למצוא עסקאות של דירות 4 חדרים סביב 1.9–2.1 מיליון שקל, עסקאות רבות באזור 2.3–2.7 מיליון שקל, ובאזורים ובפרויקטים מסוימים גם עסקאות שחוצות 3.5 מיליון שקל.
הפער בין עסקת 4 חדרים שנרשמה ברחוב רמז ב־1.89 מיליון שקל לבין דירה ברחוב השייטת ב־3.65 מיליון שקל מגיע לכ־1.76 מיליון שקל.
צריך כמובן לזכור שלא מדובר בדירות זהות: שטח, גיל הבניין, חניה, מעלית, ממ"ד, מרפסת, קומה, נוף ומצב הנכס משפיעים מאוד על המחיר.
אבל עבור משפחה שמתכננת לרכוש 4 חדרים בעיר, המסר מהנתונים חד: אין באמת מחיר אחד לדירת 4 חדרים בראשון לציון. הבחירה בשכונה ובסוג הנכס יכולה לשנות את מחיר הרכישה ביותר ממיליון שקל – ואת המשכנתא באלפי שקלים בכל חודש.
