רובע הפארק הצפוני (אנ"מ צפוני) – השכונה הירוקה והמתקדמת הבאה של ראשון לציון

מה נמצא בתוכנית – נתונים ועובדות מרכזיות

• 6,500 יחידות דיור במגוון מסלולים – ובהן 1,160 דירות להשכרה ארוכת-טווח, 450 יחידות למעונות סטודנטים ו-330 יחידות לדיור מוגן.
• 560,000 מ״ר של תעסוקה ומסחר – רחוב עירוני חדש יחבר בין שתי תחנות המטרו וייצר ציר מסחרי־עסקי פעיל.
• פארק עירוני של מעל 1,000 דונם – אגם טבעי, בריכת חורף, מתקני ספורט, שבילי הליכה ורחבות פנאי.
• שתי תחנות מטרו בקו M1 – נגישות מהירה לתל-אביב, נתב״ג ולכל מוקדי התעסוקה בגוש-דן.
• דגש חברתי – דיור בהישג יד לצעירים ולבוגרי העיר, תוספת קאנטרי עירוני ומוסדות ציבור מגוונים.

חיבור אסטרטגי בין צמיחה ירוקה לתחבורה חכמה

רובע הפארק הצפוני משלים את רצף הבינוי בין שכונות צריפין לבין אזור התעשייה הצפון-מזרחי של ראשון לציון, במרחק נגיעה מכביש 44 ומכביש 431. שני מוקדים משני כיוונים – מזרח ומערב – יקושרו למטרו, וקו רחוב מסחרי רציף עתיד להפוך את השכונה למוקד בילוי לאורך כל שעות היום.

לצד אלה, הפארק הענק יהווה את “הריאה הירוקה” של האזור: רצועת אקולוגיה עירונית שתשמר ערכי טבע נדירים (בריכת חורף) ותעניק לתושבים איכות חיים גבוהה לצד פעילות ספורט ופנאי.

למה זה חשוב למשקיעים?

• האצה תכנונית בוותמ״ל – הוועדה מקדמת מתחמים מועדפים בלוחות זמנים קצרים (לעיתים פחות משנתיים), כך שהסיכון הבירוקרטי מתכווץ.
• ביקוש צפוי גבוה – השילוב בין השכונות החדשות “נוריות” ו“נרקיסים”, מחירי דירה בני 3.5 מ׳ ש״ח ומעלה, ועשרות אלפי מקומות עבודה חדשים יוצר לחץ חיובי על מחירי הקרקע.
• נקודת כניסה נמוכה יחסית – בשוק המכירה המוקדמת מדווחים על יחידות קרקע החל מ-200 אלף ש״ח. כאשר יינתן אישור בנייה, צפויה השבחה במאות אחוזים (לפי תקדימים בצריפין וב-מתחם ה-1000).

יתרונות התכנון: עירוב שימושים וקהילה מגוונת

האדריכלית איילת הוקמן ומשרד בוכמן-הוקמן שילבו בתוכנית עקרונות של עירוב שימושים הדוק: מגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור ופארק אחד גדול. כך נבנית שכונה שפועלת 24/7: תושבים, עובדים, סטודנטים וגמלאים משתלבים במרחב ציבורי פעיל עם מדרכות מוצלות, שבילי אופניים ורחובות מסחריים בסגנון “HIGH STREET”.

שילוב דיור בהישג יד ודיור להשכרה ארוכת-טווח יוצר נגישות כלכלית לצעירי האזור, בעוד שהדיור המוגן משאיר הורים וילדים באותו רובע – מחזק קהילה רב-דורית פעילה.

פרופיל סיכונים – ומה מצמצם אותם?

1. תלות במטרו – עבודות התשתית לקו M1 כבר יצאו לדרך; התחנות במתחם מתקדמות בלוחות זמנים מחייבים של משרד התחבורה.
2. היטל השבחה ומיסוי – העלות תיגזר לאחר איחוד וחלוקה; מקצוענים מלווים (עו״ד, שמאי) יכולים לתכנן מסלול מיסוי אופטימלי.
3. עיכובי שוק – גיוון שימושי הקרקע (מסחר, תעסוקה, פנאי) מספק כרית ביטחון גם בתקופות ריביות גבוהות.

כיצד אופטימל אינווסט מלווה את ההשקעה?

• איתור חלקות אסטרטגיות בסמוך לציר המסחר והמטרו, עם פוטנציאל השבחה גבוה מהרגע שייושמו הטבלאות הסופיות.
• בדיקות תכנוניות ומשפטיות – וידוא שרישום הזכויות נקי, הערות אזהרה מסודרות וצפי היטל השבחה ברור.
• סימולציית תשואה – תרחישי רווח בטווחי החזקה של 5, 8 ו-12 שנים.
• ליווי מול הוותמ״ל והעירייה – מעקב אחר ישיבות התנגדויות, עדכוני מסמכי בינוי ולוחות זמנים לתשתיות.
• שקיפות מלאה – דוחות רבעוניים למשקיעים ועדכונים שוטפים על כל אבן דרך בפרויקט.

אז למה “אנ"מ צפוני” דווקא עכשיו?

ההיסטוריה מלמדת: שלב טרום-ביצוע הוא הזדמנות הזהב. ברגע שהתשתיות מתחילות – מחירי הקרקע מזנקים. תקופה קצרה יחסית לפני אישורי הפרצלציה מאפשרת להצטרף בשווי נמוך, ליהנות מהשבחה מואצת ולבחור בעתיד אם למכור או להיכנס כשותף יזמי בבנייה.

הקרקע אינה זמינה לבנייה

אופטימל אינווסט

03-909-0980

[email protected]