מרטין בוקסדורף

נקודת המוצא שלנו במקרים של פשיטת רגל בעבר:

נקודת המוצא צריכה להיות שהבנקים לא רוצים בכלל לתת משכנתא לאנשים שעברו פשיטת רגל. הם פשוט לא רוצים ולא מעוניינים. מכאן והלאה אנחנו מתחילים לעבוד, אנחנו צריכים לעשות כל מה שאנחנו יכולים כדי להוכיח לבנקים שאנחנו עכשיו כבר בסדר, וניתן לסמוך עלינו ולתת לנו משכנתא בכל זאת.

אני מדגיש: אנחנו אלו שצריכים לשכנע את הבנקים. לעשות הכול, להתווכח, לשכנע ולהתחנן כדי שהבנקים יאשרו את המשכנתא. החלק הטוב הוא שכל הדברים האלו הם המשימה שלי ולא שלכם, אני אהיה זה שיצטרך להיאבק מול הבנקים כדי לשכנע אותם. הנקודה היא, שזה קשה וצריכים להיות סבלניים לתהליך הזה.

אילו בנקים נשרפו בפשיטת רגל?

הדבר הראשון שאני שואל אנשים שהם צריכים משכנתא לפושטי רגל לשעבר, זה כמה בנקים הם שרופים? כלומר כאלו שהיו בעיות איתם בעבר וכאלו שבכלל לא ניתן לגשת אליהם. השאלה הזו היא חשובה מאוד מכיוון שמזה נסיק לכמה בנקים אנחנו בכלל יכולים לפנות?

אם קיימים סך הכול חמישה בנקים שבכלל מוכנים לשמוע על משכנתאות אחרי פשיטת רגל, אם אתם שרפתם שלושה מתוכם, זה אומר שאנחנו יכולים לפנות רק לשני בנקים כדי לקבל משכנתא במצב הנוכחי. המטרה היא להבין את האפשרויות שלנו במקרה הספציפי.

כמה זמן עבר מרגע ההפטר?

השאלה הזו משתלבת בשאלה שהיא קצת יותר רחבה וצריך לחשב את הכול יחד. הכוונה היא משוואה של כמה זמן עבר מההפטר אל מול כמה אתם לקוחות טובים.

אני אסביר באמצעות דוגמה: נניח שיש זוג שמרוויח ביחד 25 אלף שקל והם עברו פשיטת רגל לפני שלוש שנים והם צריכים משכנתא 600 אלף שקלים. זה מקרה שהוא יחסית קל, עבר כבר כמה שנים טובות והמשכנתא יחסית נמוכה- זה נראה יחסית מקרה קל. כמובן שהכול יחסי.

בואו נלך על מקרה הפוך. זוג שמרוויח יחד 14 אלף שקל, הם עברו פשיטת רגל לפני שנה בערך, צריכים משכנתא של 1.1 מיליון שקלים. כאשר מנתחים את המשכורות ואת המשכנתא הנדרשת ואת הזמן שעבר מפשיטת הרגל- זה מקרה לא טוב. כאן ככל הנראה אפילו אני לא אצליח להשיג משכנתא, אני אפילו לא אנסה- אלא אמליץ לכם לחכות עוד זמן לפני שבכלל מתחילים לחשוב על משכנתא.

ברגע שאתם עוברים פשיטת רגל, אני מציע לעשות עם עצמכם את המשוואה הזו, של כמה זמן עבר מפשיטת הרגל, כמה אתם מרוויחים וכמה משכנתא אתם תהיו צריכים. ברגע שתכניסו את הנתונים שלכם לתוך המשוואה, תבינו בערך כמה הסיכויים שלכם לקבל משכנתא גבוהים.

חשבונות בנק מסודרים:

אחת הבעיות הגדולות שאני רואה אצל פושטי רגל לשעבר, זה שהם לא שומרים על סדר בחשבונות הבנק. כלומר דברים כמו מנהלים חשבון בנק אצל האישה, אין להם חשבון בנק בכלל, מקבלים הכנסות בשחור, לא מדווחים על הכנסות בתור עצמאיים ועוד כל סוגי הבעיות הקטנות שיכולות להיות.

הבעיה עם כל הדברים הקטנים, שהם נראים ממש גרוע כאשר מציגים אותם בבנקים יחד עם העובדה שהייתה פשיטת רגל בעבר. אם ניתן היה לסלוח על הדברים הקטנים האלו במקרה של לקוחות טובים, במקרה של לקוחות שעברו פשיטת רגל- אלו לא דברים שניתן לסלוח עליהם.

יש עוד הרבה גורמים שצריך לקחת בחשבון, אבל סקרתי במאמר הזה את הבסיס הכללי של המשכנתא אחרי פשיטת רגל. אולי אחזור על הדברים כדי להדגיש את הרושם: חברים, הבנקים לא רוצים לתת משכנתאות לאנשים שעברו פשיטות רגל. המטרה שלנו היא לעשות את הדברים הנדרשים, על מנת לשכנע את הבנקים לאשר משכנתא אחרי שעוברים פשיטת רגל.

לכל שאלה או כל דבר מרטין בוקסדורף- 0508116397 או [email protected]