בית משפט השלום בתל-אביב קבע כי דיירי בניין משותף נושאים באחריות אישית על המתרחש בשטחים המשותפים של הבניין. בתום 6 שנים של מאבק משפטי הכריע בית המשפט כי נציגות הדיירים והדיירים בבניין משותף ברחוב
פלורסנט.

רוטשילד בראשון לציון יפצו אישה שנפגעה מפגיעת מנורת פלורסנט בראשה ב-826 אלף שקל וב-192 אלף שקל שכר טרחת עורך דין וחייב אותם גם בתשלום הוצאות משפט.

התובעת, רופאת שיניים בת 43 ואם לשניים, שיוצגה על-ידי עו"ד גליה רו זנבוים-טירן ממשרד טירן-פז, העוסק ברשלנות רפואית ובנזיקין, נחבלה ב-2003 ממנורת פלורסנט שנפלה על ראשה בזמן שבחנה בגדים שהיו תלויים בתצוגה מחוץ לחנות הממוקמת בפסאז' בבניין. היא פונתה לחדר המיון בבית החולים אסף הרופא בצריפין, ובהמשך היתה נתונה במעקב נוירולוגי בבית החולים הדסה ירושלים.

החנות ממוקמת בבניין בעל שני אגפים הרשומים כבניין משותף שבו 23 דירות. בית המשפט קבע כי אף שהתאונה אירעה במעבר של אגף אחד בבניין, התובעת
 
היתה יכולה לתבוע את בעלי הדירות בשני האגפים. השופטת יעל הניג ציינה בפסק הדין כי כל אחד מ-23 הדיירים מחזיק בחלק יחסי ברכוש המשותף של שני הבניינים ונושא בעלויות האחזקה שלו, ועל כן יישא בפיצוי הנפגעת.

לדברי עו"ד רוזנבוים-טירן, משמעות פסק הדין היא שאם בעלי דירות יימצאו אחראים לנזק כלשהו, יחויב כל אחד מהם לפי חלקו ברכוש המשותף ביחד ולחוד, כלומר התובע יכול לדרוש מכל אחד מהבעלים את מלוא הנזק בגין חלקו ברכוש המשותף. אם יש לבניין נציגות של ועד הבית, אף היא נושאת באחריות במקרים כאלה. "על כן", היא מציינת, "יש לוודא כי לנציגות הבית המשותף ולכל בעל דירה יש ביטוח צד ג' המכסה את הנזק שעלול להיפסק במקרה כזה. העובדה כי לנציגות בלבד יש ביטוח צד ג' יכולה להעמיד את בעלי הדירות בסיכון, משום שלאחר שחברת הביטוח תשלם את מלוא הנזק היא תנסה לגבות מכל בעל דירה את חלקו, ואם אין לו ביטוח צד ג' הוא עלול למצוא את עצמו משלם מכיסו את הפיצוי".

קרדיט: שלומית צור Nrg.co.il